Allgemeine Geschäftsbedingungen
Stand: August 2026
Geltung
Mit der Anforderung des Exposés in Kenntnis unserer Provisionserwartung kommt zwischen dem Empfänger (Maklerkunde) und der Dahlberg Immobilien GmbH ein provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande, dessen Bestandteil diese AGB sind, die hiermit vom Maklerkunden anerkannt werden.
Vertraulichkeit / Weitergabeverbot
Die von der Dahlberg Immobilien GmbH übersandten Angebote und Informationen, insbesondere Exposés und deren Inhalt sind vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Dahlberg Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, untersagt.
Verstößt der Maklerkunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Maklerkunde zur Zahlung eines Schadenersatzes in Höhe der Provision auf der Grundlage dieser Bedingungen. Der Nachweis, dass ein niedrigerer oder kein Schaden entstanden ist, bleibt dem Maklerkunden vorbehalten. Ein weitergehender Schadenersatzanspruch der Dahlberg Immobilien GmbH wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt davon unberührt.
Angebote
Die Angebote der Dahlberg Immobilien GmbH erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Dahlberg Immobilien GmbH nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
Sämtliche Objektunterlagen, insbesondere Grundrisse, Flächenangaben, Visualisierungen, Energieausweise, Berechnungen sowie sonstige Informationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Interessenten sind verpflichtet, die für ihre Kauf- oder Mietentscheidung wesentlichen Angaben eigenständig zu prüfen.
Entstehen des Provisionsanspruchs
Die Bekanntgabe (=Nachweis) der Objektadresse und/oder des Anbieters geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf die Provisionsforderung der Dahlberg Immobilien GmbH im Falle des Ankaufs, Tauschs oder der Anmietung. Der Provisionsanspruch der Dahlberg Immobilien GmbH entsteht, sobald aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung der Dahlberg Immobilien GmbH ein Hauptvertrag bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei genügt Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit.
Wird der Hauptvertrag zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von der Dahlberg Immobilien GmbH nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dieses den Provisionsanspruch der Dahlberg Immobilien GmbH nicht, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Provisionsanspruch entsteht also insbesondere bei Kauf statt Miete, Erwerb von Gesellschaftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.
Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Kaufvertrags/Tauschvertrags/Mietvertrags fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungserteilung. Die Dahlberg Immobilien GmbH hat das Recht, beim Abschluss des Hauptvertrags anwesend zu sein. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne die Teilnahme der Dahlberg Immobilien GmbH, so ist der Kunde verpflichtet, der Dahlberg Immobilien GmbH unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.
Höhe der Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis bzw. dem gesamten Mietpreis. Sofern nichts anderes vereinbart ist, beträgt die Käuferprovision 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 3,57 Monatsmieten Mieterprovision bei Gewerbemietobjekten, jeweils inklusive der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.
Bezieht sich der Kaufvertrag auf eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus im Sinne von § 656a BGB und wird die Dahlberg Immobilien GmbH für beide Parteien des Kaufvertrags provisionspflichtig tätig, ist die Provision für beide Vertragsparteien des Kaufvertrags gleich hoch (sog. Halbteilungsgrundsatz). Wird einer Vertragspartei von der Dahlberg Immobilien GmbH ein Nachlass oder Erlass gewährt, reduziert sich die Provision auch für die andere Vertragspartei des Kaufvertrags in gleicher Höhe. Die Dahlberg Immobilien GmbH wird die jeweils andere Vertragspartei über die reduzierte Provision informieren.
Doppeltätigkeit
Die Dahlberg Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer/Vermieter/Tauschpartner) entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Bei Doppeltätigkeit sind wir zur Unparteilichkeit verpflichtet.
Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von der Dahlberg Immobilien GmbH angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen mitzuteilen und auf Verlangen der Dahlberg Immobilien GmbH zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er der Dahlberg Immobilien GmbH sämtliche Aufwendungen, die der Dahlberg Immobilien GmbH dadurch entstehen, dass auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen wird, als Schaden zu ersetzen.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten der Dahlberg Immobilien GmbH, dessen gesetzlicher Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dieses gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) oder dem Fehlen einer von der Dahlberg Immobilien GmbH garantierten bestimmten Eigenschaften beruht.
Informationspflicht nach VSBG
Die Dahlberg Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD. Aufgrund der Satzung des IVD besteht die Verpflichtung, gegenüber dem Ombudsmann Immobilien IVD/VPB im Falle eines Schlichtungsverfahrens eine schriftliche Stellungnahme abzugeben.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Littenstraße 10
10179 Berlin
An Streitbeilegungsverfahren vor anderen Verbraucherschlichtungsstellen nimmt die Dahlberg Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Ulm.
Urheber- und Leistungsschutzrechte
Die auf der Website der Dahlberg Immobilien GmbH veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Fotografien, Grafiken, Exposés, Grundrisse, Videos sowie sonstige Unterlagen, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede Verwertung außerhalb der gesetzlichen Schranken bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Dahlberg Immobilien GmbH bzw. des jeweiligen Rechteinhabers.
Dies gilt insbesondere für die Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Speicherung, Verarbeitung sowie die Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen.
Die unerlaubte Nutzung, Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder, Exposés oder vollständiger Seiten ist unzulässig. Die Darstellung der Website der Dahlberg Immobilien GmbH oder einzelner Inhalte in fremden Frames ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der Dahlberg Immobilien GmbH zulässig.
Salvatorische Klausel
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Hinweis gemäß § 656a BGB (Textform)
Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand hat und bei dem der Käufer Verbraucher ist, bedarf gemäß § 656a BGB der Textform.
Haftungshinweis Mietpreis-/Renditeangaben
Ist-Miete und Ist-Rendite
Die Ist-Miete und Ist-Rendite basieren auf Angaben des Verkäufers.
Markt-Miete und Markt-Rendite
a) Erstvermietung nach umfassender Sanierung
Die Markt-Miete stellt lediglich eine rechtlich unverbindliche Information über die durchschnittliche Marktmiete dar, die bei Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung gemäß § 556f Satz 2 BGB in vergleichbaren Lagen von Dritten verlangt wird. Die Markt-Rendite basiert auf der Markt-Miete.
b) Folgevermietungen nach oder ohne umfassende Sanierung
Die Markt-Miete stellt lediglich eine rechtlich unverbindliche Information über die durchschnittliche Marktmiete dar, die in vergleichbaren Lagen von Dritten verlangt wird. Die Markt-Rendite basiert auf der Markt-Miete.
Die Markt-Miete wurde nicht auf Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften zur Mietpreisbremse überprüft. Auf das sich bei Überschreitung der gesetzlich zulässigen Miethöhe ergebende Risiko einer Rückzahlungspflicht gemäß § 556g BGB wird der Käufer als künftiger Vermieter ausdrücklich hingewiesen.
General Terms and Conditions
As of August 2026
Applicability
By requesting the exposé in knowledge of our commission expectation, a commission-based brokerage agreement regarding the offered property is concluded between the recipient (brokerage client) and Dahlberg Immobilien GmbH; these General Terms and Conditions form part of that agreement and are hereby acknowledged by the brokerage client.
Confidentiality / Prohibition on disclosure
The offers and information sent by Dahlberg Immobilien GmbH, in particular exposés and their content, are confidential and intended solely for the respective recipient. Disclosure to third parties is prohibited without the express consent of Dahlberg Immobilien GmbH, which must be granted in writing beforehand.
If the brokerage client breaches this obligation and the third party – or another person to whom the third party has in turn passed on the information – concludes the main contract that would be subject to commission under these terms, the brokerage client undertakes to pay damages in the amount of the commission on the basis of these terms. The brokerage client reserves the right to prove that lower or no damage has occurred. Any further claim for damages by Dahlberg Immobilien GmbH due to unauthorised disclosure of information remains unaffected.
Offers
The offers of Dahlberg Immobilien GmbH are subject to change and non-binding. Errors and prior sale/rental are reserved. The property-related information is based on the details and information provided to us, in particular by the seller/landlord. Dahlberg Immobilien GmbH accepts no liability for their accuracy and completeness. It is therefore incumbent on the client to check the property information and details for accuracy. Liability for the accuracy of content and/or completeness of this information is accepted only in the event of intentional or grossly negligent conduct.
All property documents, in particular floor plans, area details, visualisations, energy certificates, calculations and other information serve exclusively for non-binding information. They constitute neither an agreement on quality nor a guarantee. Interested parties are obliged to independently verify the details material to their purchase or rental decision.
Accrual of the commission claim
The disclosure (= evidence) of the property address and/or the provider takes place with express reference to the commission claim of Dahlberg Immobilien GmbH in the event of purchase, exchange or rental. The commission claim of Dahlberg Immobilien GmbH arises as soon as a main contract regarding the named property has been concluded on the basis of the evidence and/or brokerage of Dahlberg Immobilien GmbH. Contributory causation of the brokerage activity is sufficient.
If the main contract is concluded on terms other than those originally offered, or if it comes about in respect of another property of the contractual partner identified by Dahlberg Immobilien GmbH, this does not affect the commission claim of Dahlberg Immobilien GmbH, provided that the transaction concluded is economically identical to the offered transaction or deviates only insignificantly in its economic result from the offered transaction. The commission claim therefore arises in particular in the case of purchase instead of rental, acquisition of company shares instead of properties and vice versa, heritable building right instead of purchase, and exchange instead of purchase or rental.
Due date of the commission claim
The commission claim becomes due upon conclusion of the purchase/exchange/rental contract. The commission is payable after invoicing. Dahlberg Immobilien GmbH has the right to be present at the conclusion of the main contract. If the main contract is concluded without the participation of Dahlberg Immobilien GmbH, the client is obliged to provide Dahlberg Immobilien GmbH without delay with information about the essential content of the main contract and the assessment basis of the commission claim.
Amount of the commission
The commission is calculated from the total purchase price or the total rental price. Unless otherwise agreed, the buyer’s commission amounts to 3.57% of the economic purchase price, or 3.57 monthly rents as tenant’s commission for commercial rental properties, in each case including the respectively applicable statutory value added tax, currently 19%.
If the purchase contract relates to a flat or a single-family house within the meaning of Section 656a BGB and Dahlberg Immobilien GmbH acts on a commission basis for both parties to the purchase contract, the commission is of equal amount for both parties (so-called principle of equal division). If a reduction or waiver is granted to one contracting party by Dahlberg Immobilien GmbH, the commission is also reduced for the other contracting party by the same amount. Dahlberg Immobilien GmbH will inform the other contracting party of the reduced commission.
Dual activity
Dahlberg Immobilien GmbH is entitled to also act for the other contracting party (seller/landlord/exchange partner), whether for a fee or free of charge. In the case of dual activity, we are obliged to impartiality.
Prior knowledge
If the property offered by Dahlberg Immobilien GmbH is already known to the client, the client must notify this without delay, at the latest within 3 calendar days, and prove it at the request of Dahlberg Immobilien GmbH. If the client fails to give this notice, the client must compensate Dahlberg Immobilien GmbH, as damages, for all expenses incurred by Dahlberg Immobilien GmbH as a result of the prior knowledge not being pointed out, or being pointed out late.
Limitation of liability
Liability for negligent conduct of Dahlberg Immobilien GmbH, its legal representatives or vicarious agents is excluded. This does not apply insofar as the damage consists in injury to life, body or health, or is based on the breach of a material contractual obligation (cardinal obligation) or on the absence of a specific characteristic guaranteed by Dahlberg Immobilien GmbH.
Information obligation under the VSBG
Dahlberg Immobilien GmbH is a member of the Immobilienverband Deutschland IVD. Due to the statutes of the IVD, there is an obligation to submit a written statement to the Ombudsman for Real Estate IVD/VPB in the event of a conciliation procedure.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Littenstraße 10
10179 Berlin
Dahlberg Immobilien GmbH does not, as a matter of principle, participate in dispute resolution proceedings before other consumer arbitration bodies.
Place of performance and jurisdiction
The place of performance and place of jurisdiction for merchants (Vollkaufleute) is Ulm.
Copyright and ancillary copyright
The content published on the website of Dahlberg Immobilien GmbH, in particular texts, photographs, graphics, exposés, floor plans, videos and other documents, is subject to German copyright and ancillary copyright law. Any use outside the statutory limits requires the prior written consent of Dahlberg Immobilien GmbH or the respective rights holder.
This applies in particular to the reproduction, editing, translation, storage, processing and reproduction of content in databases or other electronic media and systems.
The unauthorised use, reproduction or disclosure of individual content, property images, exposés or complete pages is not permitted. The display of the website of Dahlberg Immobilien GmbH or individual content in third-party frames is only permitted with the prior written consent of Dahlberg Immobilien GmbH.
Severability clause
Should one or more of the above provisions be invalid, the validity of the remaining provisions shall not be affected thereby. This also applies if part of a provision is invalid but another part is valid. The respective invalid provision shall be replaced between the parties by a provision that comes closest to the economic interests of the contracting parties and otherwise does not conflict with the contractual agreements.
Note pursuant to Section 656a BGB (text form)
A brokerage agreement that concerns providing evidence of the opportunity to conclude a purchase contract for a flat or a single-family house, and where the buyer is a consumer, requires text form pursuant to Section 656a BGB.
Liability notice on rental price / yield figures
Actual rent and actual yield
The actual rent and actual yield are based on information provided by the seller.
Market rent and market yield
a) First letting after comprehensive refurbishment
The market rent merely constitutes legally non-binding information about the average market rent charged by third parties in comparable locations for first lettings after comprehensive modernisation pursuant to Section 556f sentence 2 BGB. The market yield is based on the market rent.
b) Subsequent lettings after or without comprehensive refurbishment
The market rent merely constitutes legally non-binding information about the average market rent charged by third parties in comparable locations. The market yield is based on the market rent.
The market rent has not been checked for compliance with the statutory provisions on the rent control (Mietpreisbremse). The buyer, as a future landlord, is expressly advised of the risk of a repayment obligation pursuant to Section 556g BGB that arises if the legally permissible rent level is exceeded.