Genehmigte Gastronomiefläche am Karlsplatz – ideal für Restaurant oder Café

Die attraktive Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer Ecklage am Karlsplatz und überzeugt durch großzügige, bodentiefe Fensterflächen, eine hohe Außenwirkung und viel Tageslicht. Aktuell wird die Einheit als Fahrradgeschäft genutzt.

Für die Fläche liegt bereits eine Genehmigung zur gastronomischen Nutzung im Umluftbetrieb vor. Da keine Abluftanlage vorhanden ist, eignet sich das Objekt besonders für ein Café, Frühstücks- oder Bistrokonzept, eine Kaffeebar sowie vergleichbare Angebote mit kalter oder geruchsarmer Zubereitung. Geruchsintensive Küchenkonzepte mit starkem Braten, Grillen oder Frittieren sind nicht möglich.

Die ebenerdige Gewerbeeinheit umfasst ca. 178,20 m² und bietet durch ihre offene Gestaltung und die markante Ecklage vielseitige Möglichkeiten für ein modernes und einladendes Gastronomiekonzept.

Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Die Fläche ist ab dem 1. November 2026 verfügbar.

Ausstattung & Besonderheiten

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räumlichkeiten ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.

Für die Fläche liegt bereits eine Genehmigung zur gastronomischen Nutzung im Umluftbetrieb vor. Eine Abluftanlage ist nicht vorhanden, sodass sich die Einheit insbesondere für ein Café-, Frühstücks- oder Bistrokonzept mit kalter beziehungsweise geruchsarmer Zubereitung eignet. Geruchsintensive Küchenkonzepte sind nicht möglich.

Die Fläche verfügt über großzügige, bodentiefe Fensterflächen. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Weitere Ausstattungsdetails sowie der genaue Zustand der Räumlichkeiten können im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden.