Flexible Gewerbefläche (Büro, Showroom oder Ladenlokal möglich)

Diese helle und ebenerdige Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine gut sichtbare Fläche mit direktem Zugang und Außenwirkung suchen.

Die Einheit wurde zuletzt als Bürofläche genutzt bzw. entsprechend ausgebaut. Ursprünglich handelte es sich jedoch um ein Ladenlokal, sodass sich die Fläche auch wieder sehr gut für publikumsnahe Nutzungen, einen Showroom, ein Beratungsbüro, Dienstleistungs-angebote oder ergänzend auch für Einzelhandelskonzepte eignen kann.

Durch die Lage zur Straßenseite ist das Objekt gut wahrnehmbar und bietet eine attraktive Sichtbarkeit für Kunden, Mandanten oder Geschäftspartner. Nach Absprache besteht ggf. die Möglichkeit, Außenwerbung, ein Schild, einen Werbepylon oder eine entsprechende Außensignage am Objekt anzubringen und die Fläche damit zusätzlich sichtbar zu positionieren.

Die ebenerdige Erschließung sorgt für einen komfortablen Zugang und macht die Einheit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut nutzbar. Stellplatzmöglichkeiten für das Unternehmen sind vorhanden bzw. können je nach Bedarf abgestimmt werden.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, vorhandene Büromöbel vom Vermieter anzumieten. Damit kann die Fläche bei Bedarf kurzfristig und mit reduziertem Einrichtungsaufwand genutzt werden.

Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus funktionaler Bürofläche, früherer Ladennutzung und guter Außenwirkung – ideal für Nutzer, die eine flexible Gewerbefläche mit Sichtbarkeit und Entwicklungsspielraum suchen.

Die konkrete Nutzung sowie etwaige Werbeanlagen sind im Einzelfall mit dem Vermieter und gegebenenfalls mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

Ausstattung & Besonderheiten

Die Einheit ist bisher als Bürofläche genutzt worden.

• Vielseitig ausgestattete Büroeinheit
• optional verfügbar ca. 4–5 vollständig eingerichtete Arbeitsplätze, erweiterbar nach Bedarf
• Akten- / Lagerraum ebenerdig auf Mietfläche (Raum2, ca. 45 m²) vorhanden;
• Küchenzeile vorhanden
• WC-Anlage vorhanden
• Große Fensterflächen sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre innerhalb der Bürofläche (Raum 1)
• Sichtschutz (Faltanlagen) für flexible Abschirmung
• Hochwertiger Teppichboden (anthrazit) für angenehme Raumakustik
• Erdgeschosslage mit direktem Zugang
• Weitere Außenstellplätze sowie TG-Stellplätze können optional nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

Die Beheizung der Mietfläche erfolgt über eine Gasheizung. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich eine Wärmepumpe eingebaut.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die im Grundriss gelb eingezeichneten Wände nicht vorhanden sind.

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.