3-Zimmer-Stadtdomizil im historischen Ulmer Fischerviertel - außergewöhnliche Lage nahe der Donau

Eine besondere Gelegenheit in einer der begehrtesten und charaktervollsten Wohnlagen Ulms: Mitten im historischen Fischer- und Gerberviertel befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung - eingebettet in die gewachsene Altstadtstruktur und nur wenige Schritte von der Donau entfernt.

Das 1987 errichtete Gebäude fügt sich harmonisch in die charakteristische Bebauung des Fischerviertels ein und verbindet damit eine historisch gewachsene Umgebung mit den Vorzügen eines jüngeren Baujahrs.

Besonders hervorzuheben ist der ausgewogene Grundriss: Gut geschnittene Räume, eine klare Aufteilung und insbesondere der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon schaffen ein angenehme Wohnqualität. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht dabei eine flexible Nutzung der drei Zimmer.

Mitten im historischen Fischerviertel gelegen, präsentiert sich das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig und zurückgezogen.

Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 780 EUR monatlich und befindet sich auf einem moderaten Bestandsniveau. Im Falle einer zukünftigen Neuvermietung besteht im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben entsprechendes Mietentwicklungspotenzial. Die Mieterin hat gegenüber dem Eigentümer aus Altersgründen die Absicht zu einem Wohnungswechsel bekundet. Ein konkreter Auszugstermin steht derzeit nicht fest.

Ausstattung & Besonderheiten

Die Wohnung überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gepflegte, zeitlose Ausstattung.

Die wichtigsten Details im Kurzüberblick: * großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon * überdachter Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum begrünten Innenhof * praktischer, integrierter Abstellschrank auf dem Balkon * Parkettboden im Wohn- und Flurbereich * Laminatboden in Holzoptik im Schlafzimmer * gefliestes Badezimmer * separates WC * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Holzfenster, innen weiß lackiert und außen dunkel ausgeführt * eigener Kellerraum * gemeinschaftlicher Fahrradkeller * gemeinschaftlich nutzbare Dachbühne * gepflegtes 8-Parteien-Wohnhaus * Rollläden im Wohn- und Schlafbereich

Hinweis zur Küche: Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Eine Übernahme bzw. Ablöse kann gegebenenfalls direkt mit der Mieterin abgestimmt werden.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Parksituation: Nach telefonischer Auskunft der Ulmer Parkbetriebsgesellschaft (PBG) werden Bewohner dieser Wohnadresse bei der Vergabe von Dauerstellplätzen bevorzugt berücksichtigt. Die Anmietung erfolgt nach Verfügbarkeit und direkt über die Ulmer PBG.

Hinweis zu den Objektangaben: Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.