Hochwertiges Mehrfamilienhaus in Premiumlage in Ulm-Söflingen am Klosterhof

Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2021 fertiggestelltes, hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus in einer der begehrten Wohnlagen Ulms. In unmittelbarere Nähe zum Söflinger Klosterhof verbindet das vollständig vermietete Objekt eine exzellente Mikrolage mit moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und den Vorzügen einer langfristig orientierten Immobilieninvestition.

Die besondere Mikrolage verbindet das historisch gewachsene und charaktervolle Umfeld des Söflinger Klosterhofs mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hohen Wohn-, Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Die Blau liegt nur rund 200 Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie, Cafés und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet der Standort eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Aufenthaltsqualität.

Das im Jahr 2021 fertiggestellte, viergeschossige Gebäude ist Bestandteil eines architektonisch anspruchsvoll konzipierten Wohnquartiers und präsentiert sich als junger, hochwertig errichteter Wohnungsbestand mit einem einheitlichen und zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Bei Planung und Realisierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Bauausführung, sorgfältig ausgewählte Materialien sowie eine moderne und nachhaltige Gebäudekonzeption gelegt.

Eine besondere Qualität des Objekts liegt in der anspruchsvollen Architektur des Gesamtquartiers. Dessen Planung ging aus einem mit dem 1. Preis ausgezeichneten Architektenwettbewerb hervor. Das daraus entwickelte architektonische Konzept verleiht dem Ensemble eine eigenständigen und hochwertigen Charakter. Die moderne Architektur zeichnet sich unter anderem durch klar gegliederte Fassaden, großzügige Verglasungen sowie attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen und Terrassen aus. Gleichzeitig fügt sich das Ensemble harmonisch in das historisch gewachsene Umfeld des Söflinger Klosterhofs ein und steht für eine nachhaltige städtebauliche Qualität.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohnungen. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten liegen zwischen ca. 55,8 m² und 131,2 m²; die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.086,70 m². Ergänzend zur vermietbaren Wohnfläche verfügt das Gebäude über Nutz-, Technik- und Verkehrsflächen, darunter Keller-, Abstell-, Fahrrad- und Technikbereiche.

Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet; Wohnungsleerstand besteht aktuell nicht. Damit handelt es sich um ein vollständig vermietetes Wohninvestment mit bestehender Mieterstruktur in herausragender Mikrolage am Söflinger Klosterhof.

Eigentums- und Gebäudestruktur Das Mehrfamilienhaus ist Bestandteil einer Gesamtanlage mit insgesamt sechs Wohngebäuden und zwei Tiefgaragenbereichen.

Ein besonderer Vorteil für den Erwerber besteht darin, dass das angebotene Mehrfamilienhaus nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. Das Gebäude wird als einheitliches Mehrfamilienahus einschließlich des zugehörigen Grundstücks im Rahmen eines Asset Deals veräußert. Damit erhält der Käufer die Möglichkeit, das Objekt als zusammenhängende Immobilie zu halten und zu bewirtschaften.

Teile der gemeinschaftlich genutzten Infrastruktur des Quartiers befinden sich im Bereich bzw. unterhalb des zu veräußernden Grundstücks. Hierzu gehört insbesondere ein Teil der Tiefgarage einschließlich der Zufahrt. Die Tiefgarage wird gemeinschaftlich genutzt und über die Hausverwaltung betreut. Auch die Heizungsanlage befindet sich auf einer Gemeinschaftsfläche und wird über die Hausverwaltung verwaltet.

Tiefgaragenstellplätze Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Dem Verkaufsobjekt sind insgesamt 16 Tiefgaragenstellplätze zur Nutzung durch die Mieter zugeordnet. Für die Stellplätze bestehen separate Grundbücher; sie sind nicht Bestandteil des aktuellen Kaufgegenstands.

Die Stellplätze stehen grundsätzlich zur Nutzung bzw. Anmietung durch die Mieter des Gebäudes zur Verfügung. Eine langfristige vertragliche Sicherung der Stellplatznutzung im Zusammenhang mit dem Verkaufsobjekt ist vorgesehen und wird derzeit mit dem Eigentümer abgestimmt.

Eine spätere Veräußerung der Stellplätze ist unter Berücksichtigung der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen vorgesehen. Weitere Einzelheiten zur Stellplatznutzung und deren vertraglicher Ausgestaltung können im Rahmen des Transaktionsprozesses zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung & Besonderheiten

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung sowie eine sorgfältige Materialauswahl aus. Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf langlebige Materialien, eine klare Gestaltung und einen einheitlich hohen Ausstattungsstandard innerhalb der Wohneinheiten gelegt.

Die Wohnungen verfügen über hochwertige Eichenholzböden, die den Wohnräumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre verleihen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und unterstreichen den offenen, zeitgemäßen Charakter der Wohnungen. Attraktive Balkone und Terrassen erweitern die Wohnbereiche um private Außenflächen.

Auch bei den weiteren Ausstattungsdetails setzt sich der Qualitätsanspruch des Gebäudes fort. Hochwertige Türen und Beschläge sowie sorgfältig ausgewählte Materialien und Sanitärausstattungen schaffen ein durchgängiges und wertiges Gesamtbild.

Ergänzt wird die Ausstattung durch die funktionalen Nebenflächen des Gebäudes. Den Wohnungen stehen entsprechende Keller- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung; darüber hinaus sind Fahrrad- und Technikbereiche in das Gebäudekonzept integriert.

Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf einen modernen, langlebigen und einheitlich hochwertigen Ausstattungsstandard gelegt. Ausstattungsdetails im Überblick • Baujahr: 2021 • Aufzug: rollstuhlgerechter, schwellenfreier Personenaufzug über sämtliche Geschosse • Tiefgarage (direkter Zugang zum Haus) mit nummerierten Stellplätzen; elektronisch/funkgesteuertes Tiefgaragentor • Pellet-Zentralheizung, vollautomatisch und außentemperaturgesteuert • Energieeffizienzklasse B; Endenergiebedarf 57,20 kWh/(m2 a) • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Grosszügige Holz-Aluminium-Fenster mit energieoptimierter Dreifach-Wärmeschutzverglasung • Elektrisch gesteuerte Fensterpaneele (Aluminiumausführung) in Holzoptik • Hochwertige Eichenparkettböden in Wohn-, Schlaf-, Kinder- bzw. Gästezimmern; • Hochwertige Bäder und Sanitärausstattung • Badewanne und/oder Dusche gemäß jeweiligem Wohnungsgrundriss • Video-Gegensprechanlage • Umfangreiche Elektroausstattung mit Telefon-, Antennen- und • Balkone/Terrassen mit Plattenbelag Datenanschlüssen • Separate Kellerräume mit Strom und Beleuchtung • Begrüntes Flachdach • Wärmedämmverbundsystem/Vollwärmeschutz an der Außenfassade