High-Street-Investment mit Entwicklungsperspektive im Herzen von Ulm

In zentraler Ulmer Innenstadtlage präsentiert sich die Liegenschaft als attraktives Core-Plus-Investment mit laufendem Ertrag und zusätzlicher Repositionierungs- und Entwicklungsperspektive.

Das markante Eckgebäude befindet sich unmittelbar im Umfeld der zentralen Fußgänger- und Handelsachse zwischen Hauptbahnhof und Münsterplatz. Die exponierte Lage, das etablierte Einzelhandelsumfeld sowie die unmittelbare Nähe zum Deutschhaus-Parkhaus schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige innerstädtische Nutzung.

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 405 m². Die Liegenschaft umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verbindet damit laufenden Cashflow mit zusätzlichem Ertrags- und Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial liegt in der Möglichkeit zur Aufstockung und zum Anbau. Hierzu existieren bereits städtebauliche Rahmenpläne der Stadt Ulm sowie konkrete Planungen durch die Eigentümerseite, die bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Diese Planunterlagen bieten eine belastbare Grundlage für weiterführende Projektentwicklungen und machen die Immobilie besonders interessant für Investoren mit Blick in die Zukunft. INVESTMENT HIGHLIGHTS:

• Zentrale Innenstadtlage in Ulm, unmittelbar an der zentralen Fußgänger- und Handelsachse
• Markantes Eckgebäude mit hoher Sichtbarkeit
• Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
• Etabliertes Handelsumfeld mit starken Frequenzbringern
• Deutschhaus-Parkhaus in unmittelbarer Nähe
• Attraktives Core-Plus-Investment mit laufendem Cashflow
• Zusätzliches Vermietungspotenzial der Stellplatz-/Freifläche mit konkret vorliegendem Mietangebot über 2.500 € netto kalt per Monat
• Potenzielle Gesamt-Jahresnettokaltmiete bei Realisierung des vorhandenen Mietangebots: 117.600 €
• Repositionierungs- und Entwicklungsperspektive
• Lage im Sanierungsgebiet „Innenstadt West“
• Städtebauliche Aufwertungsmaßnahmen für die Deutschhausgasse und das unmittelbare Umfeld vorgesehen
• Dokumentierte bauplanungsrechtliche Vorbefassung des Grundstücks
• Attraktiv für Bestandshalter, Value-Add-Investoren, Retailer und Projektentwickler

Ausstattung & Besonderheiten

Objekt- und Ausstattungsmerkmale:

• Markantes Eckgebäude in zentraler Innenstadtlage
• Massivbauweise
• Vier Geschosse
• Vollunterkellerung
• Aufzug im Gebäude
• Gewerbeeinheit mit Flächen im Erd- und 1. Obergeschoss sowie zugehörigen Flächen im UG
• Zwei Wohneinheiten in den oberen Geschossen
• Gute Sichtbarkeit und grundsätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Informationen

ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE:

Für das betreffende Grundstück in der Deutschhausgasse bestehen umfangreiche bauplanungsrechtliche Vorbefassungen. In der Vergangenheit wurden für den Standort bereits konkrete Planungen einer verdichteten Neubebauung behandelt. Darüber hinaus beschäftigte sich die Stadt Ulm mit einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan für ein Hotel- und Geschäftshaus an diesem Standort.

Diese Planungshistorie dokumentiert die besondere städtebauliche Entwicklungsperspektive der Liegenschaft und bietet Investoren eine interessante Grundlage für die Prüfung einer zukünftigen baulichen Neuordnung.

Die dargestellten früheren Planungen und Verfahren stellen keine Zusicherung einer aktuell bestehenden Baugenehmigung oder einer heute zulässigen konkreten Geschossigkeit bzw. Ausnutzung dar. Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sind im Rahmen einer aktuellen bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung sowie in Abstimmung mit der Stadt Ulm zu klären.

VERMIETUNG & ZUSÄTZLICHES ERTRAGSPOTENZIAL:

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 87.600 €.

Darüber hinaus liegt dem Eigentümer für eine derzeit als Stellplatz-/Freifläche genutzte Fläche ein konkretes Mietangebot zur Nutzung als Verkaufsstand in Höhe von 2.500 € netto kalt monatlich vor.

Bei Abschluss eines entsprechenden Mietvertrages würde sich die Jahresnettokaltmiete rechnerisch um 30.000 € auf insgesamt 117.600 € p. a. erhöhen.

Das vorliegende Mietangebot stellt derzeit keinen abgeschlossenen Mietvertrag und keine gesicherte zukünftige Mieteinnahme dar. Die Realisierbarkeit der vorgesehenen Nutzung sowie gegebenenfalls erforderliche öffentlich-rechtliche Genehmigungen sind gesondert zu prüfen.

Käuferprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises einschließlich der jeweils geltenden MwSt.

Der Provisionsanpruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

HINWEIS: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Flächen-, Miet- und Ertragsangaben sowie die baurechtlichen Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Erwerber im Rahmen seiner Due Diligence eigenständig zu prüfen.