Zum Erstbezug: Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Südterrasse in Ulm-Söflingen

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Licht und einen beeindruckenden Weitblick über Ulm. Im dritten Obergeschoss eines umfassend kernsanierten und durch Anbau erweiterten Mehrfamilienhauses wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut. Auf ca. 105 m² Wohnfläche präsentiert sich ein hochwertiger Erstbezug mit durchdachtem Grundriss und besonderem Wohnkomfort. Die großzügige Dachterrasse bietet zusätzlich ca. 30,42 m² Fläche, wovon 15,21 m² in die angegebene Wohnfläche einfließen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde auch die Heizungsanlage erneuert und als bivalente Hybridheizung mit Wärmepumpe und Brennwertkessel ausgeführt.

WOHNEN & RAUMKONZEPT Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Durch ihre leicht zurückversetzte Position fügt sich die Küche harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bleibt zugleich dezent vom Wohnbereich separiert. Ein großes Panorama-Schiebefenster sorgt für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre und setzt die Aussicht eindrucksvoll in Szene. Über ein großzügiges Schiebeelement öffnet sich der Wohnbereich unmittelbar zur weitläufigen Dachterrasse über.

Mit ihrem Panoramablick über die Dächer Söflingens und weit über Ulm bildet die Terrasse einen besonderen Höhepunkt der Wohnung. Sie bietet Raum für einen einladenden Essplatz, eine komfortable Lounge und individuelle Gestaltungsideen – ein besonderer Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Fußbodenheizung sowie die bereits integrierte Klimaanlage im Flurbereich ergänzen den gehobenen Wohnkomfort.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit modernem Design, einer Dusche mit vorgesehenem Glaselement sowie WC. In einer separaten Nische befindet sich der Waschmaschinenanschluss mit entsprechendem Stellplatz. Die Fussbodenheizung trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und ermöglicht über separate Raumthermostate eine individuelle Temperaturregelung.

FERTIGSTELLUNG & ÜBERGABE Die Wohnung befindet sich derzeit in der abschließenden Fertigstellungsphase. Einzelne Ausstattungsdetails sowie die Einbauküche werden bis zur Übergabe noch fertiggestellt bzw. eingebaut. Die Bildaufnahmen dokumentieren den aktuellen Ausbaustand; ergänzende Visualisierungen vermitteln einen Eindruck der möglichen Möblierung und Raumwirkung. Die Außenanlagen befinden sich ebenfalls noch in der Fertigstellungsphase. Die weitere Gestaltung und Aufwertung des Außenbereiches ist vorgesehen; die endgültige Ausführung erfolgt abhängig von Witterung und Bauablauf.

Die Übergabe der Wohnung ist nach aktueller Planung für Ende Dezember 2026/Anfang Januar 2027 vorgesehen.

Ausstattung & Besonderheiten

• Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
• Erstbezug nach Fertigstellung des Dachgeschosses in einem umfassend kernsanierten und durch einen Anbau erweiterten Mehrfamilienhaus
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit leicht zurückversetztem Küchenbereich
• Moderne Einbauküche; Einbau bis zur Übergabe. Die Küche wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Die vertraglichen Einzelheiten werden im Rahmen des Mietvertrages geregelt.
• Küchenausstattung mit Einbaukühlschrank, Einbauherd, Umluft-Dunstabzugshaube
• Große, bodentiefe Panoramaschiebefenster mit Zugang zur Dachterrasse
• Dachflächenfenster für zusätzliches Tageslicht in allen Schlafräumen
• Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnbereichen
• Fußbodenheizung – Ausführung in der gesamten Wohnung und separate Regulierung über Raumthermostate in allen Räumen
• Klimaanlage im Flurbereich
• Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Separate Nische mit Waschmaschinenanschluss im Bad
• schwarze Deckenstrahler in allen Schlafräumen
• elektrische Jalousien in nahezu allen Räumen
• Gegensprechanlage mit Kamera

Sonstige Informationen

Die Wohnung befindet sich derzeit in der abschließenden Fertigstellung. Besichtigungen sind bereits während dieser Phase möglich. Die Übergabe ist nach Fertigstellung und in Absprache für Ende Dezember 2026 beziehungsweise Anfang Januar 2027 geplant.

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Sämtliche Angaben im Exposé sowie in den ergänzenden Unterlagen, insbesondere Grundrissen, Flächenberechnungen und Ausstattungsbeschreibungen, beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.